黃金回收 房市／新莊副都心24筆土地6/25標售 底價低全數標脫有望

黃金回收 房市／新莊副都心24筆土地6/25標售　底價低全數標脫有望

自從3月間國產局暫停標售台北市縣國有土地後，大台北地區土地成交就呈現量少價漲情形，台北縣政府近日公告將在6月25日標售24筆位於新莊副都心的住二土地，由於每坪底價僅55~60萬元，遠低於每坪90~115萬元的行情價，預期將吸引開發商進場搶標，業者甚至預估可望全數標脫，標售狀況將可視為頭前重劃區的928檔期風向球。

新莊副都心重劃區此次標售的24筆抵費地，面積總計有2558.8坪，底價總計15億345萬元，將在6月25日標售，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，雖然近期有不少國際利空因素，但因新莊副都心住宅區土地最新成交價最高已達每坪125萬元，在台北縣政府底價定在55~60萬元偏低的情況下，預料將可100%全數標脫，標脫總金額上看30億元，甚且成交單價有機會挑戰新高。

新莊的副都心與頭前重劃區，是北縣近年房市最火熱的一區，除了地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建設公司積極卡位，從2009年頭前重劃區每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價每坪45萬元，短短1年的時間，區域新案行情就上漲將近3成。

信義代銷協理何胤諭分析，副都心重劃區土地開發時間較晚，近年來以副都心為題材的推案，主要坐落在緊鄰的頭前重劃區內，包含「新富都系列」、「鄕林淳風」等，接下來928檔期更是頭前重劃區的重頭戲。信義代銷統計，928檔頭前重劃區就有10檔新案可能公開，因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對副都心的房價有拉抬的效果，未來新推個案房價，可能上看每坪50萬元以上，兩個重劃區有「魚幫水、水幫魚」的效益。

此次標售的土地位於中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國小，每筆面積從38~241坪不等，有些土地的規模較小，要標出高價的機率並不高，不過底價每坪55~60萬元實在相當划算，應會吸引開發商搶標，其中155、220地號的住二土地，面積都超過200坪，近中原路又具備角地條件，賣相頗佳，而235地號則屬於未來中港大排水岸第1排，這幾筆有機會成為此次標售的觀察重點。

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